第七在线游戏新闻网 > 热点 > 正文

中国人均住宅1.1套?你“被平均”了吗?

  发布时间:2018-10-25 12:21        点击数:

近日,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌,在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示,“现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35-40平米之间”。他同时表示,中国住房市场还有很大发展空间。

 
  近日,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌,在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示,“现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35-40平米之间”。他同时表示,中国住房市场还有很大发展空间。

  “人均住宅1.1套”的说法出来,迅速引发网友热议。不少人调侃称,自己又双叒叕“被平均”了。

  还有很多人表示不解:这个结论到底是怎么来的?既然都已经“人均1.1套了”,为什么还有“很大发展空间”?

  01

  网友们之所以对“人均1.1套住房”这个结论不买账,是因为如果按照这个标准,一个中国普通家庭至少有三套房。但实际上,哪怕从个人直观感受和身边了解到的情况,大多数人都达不到这个标准。

  那么所说的平均值,显然是把少数人拥有的多套房产平均到了没有房子的人身上。

  举个简单的栗子,假如有50个人,其中有10人每人有4套房子,还有10个人每人各有一套房子,那么,另外30个人只能租房来住。如果看平均值的话,好似每人都有一套房子,但实际情况却不是。

  所以说,想要知道居民的实际居住情况,单纯看人均住宅套数其实意义不大。

  还有媒体应过调查,提出了另外一种解释,即“人均住宅1.1套”是专家口误,实际情况应该是“户均1.1套”。

  这个结论是怎么来的呢?

  根据2010年第六次人口普查数据和相关数据测算,2012年中国积累存量住房面积约179亿平方米,2.2亿套房。按照常住人口家庭算,户均约1.02套住房。

  不过国务院发展研究中心专家任兴洲表示,第七在线游戏新闻网,虽然户均拥有住房一套上下,但如果只计算带厕所和厨房的成套住房,这个数据就会下降到0.72套。也就是说,2.2亿套住房中计算了大量老旧住宅和“筒子楼”。

2016年,链家研究院出台报告,指出截至2015年年底,中国积累存量住房面积约233亿平方米,住房存量达到2.74亿套房。城镇户均住房达到1.08套。

 
  2016年,链家研究院出台报告,指出截至2015年年底,中国积累存量住房面积约233亿平方米,住房存量达到2.74亿套房。城镇户均住房达到1.08套。

  根据这个发展速度,那么现在提出户均住宅1.1套还是比较接近的数据。

  02

  不过,不管是人均1.1套,还是户均1.1套,在很多人看来自己也都是“被平均”了。

  这有一部分原因和我国的房屋空置率相关。空置率高早已不是什么秘密,很多一二线城市的郊区,三四线城市的市中心都有大量空置房屋。

  今年3月份,国家电网公布了空置率的调查结果,从每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。

  算下来,2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。

  根据国际惯例空置率处于5%到10%为合理区间,当空置率达到10%到20%就是危险区间,超过20%就是严重挤压。其中北京(楼盘)的空置率高达20%,鄂尔多斯(楼盘)空置率甚至高达70%。

无论是城市还是乡村住宅的空置率高,而同时又有很多人不得不租房生活,甚至是与人合租,都说明了房屋市场的一种不平衡,以及未来人们对住房市场的庞大需求。

 
  无论是城市还是乡村住宅的空置率高,而同时又有很多人不得不租房生活,甚至是与人合租,都说明了房屋市场的一种不平衡,以及未来人们对住房市场的庞大需求。

  03

  最后再说说专家所提到的人均建筑面积。据统计,目前中国人均建筑面积大约在35至40平米之间,与一些西方发达国家差不多,但发达国家的面积是使用面积或者室内面积,比中国的建筑面积大25%到30%,所以人均面积并没有到位。

  目前我国的城镇化率为58%,距离基本实现城镇化率70%,还有一段差距,这还没有实现的12%,意味着,将来我们的住房市场仍还能持续产生需求。

  基于此,顾云昌认为,中国人均使用面积与西方发达国家还有差距,我国住房市场仍有发展空间。




上一篇:2018广西事业单位面试热点:APP“分手”难
下一篇:多地房贷首现松动:利率微降 放款加速

热门点击

最新动态

关于我们 联系我们 法律声明 诚聘英才 广告招商 网站导航
Copyright © 2009-2018 news.d7ol.com 第七在线 版权所有 Power by DedeCms